23 / 32
23
Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği •
www.tobb.org.trDİLEKLERİ İNCELEME KOMİSYONU RAPORU 2015
Sakarya Ticaret ve Sanayi Odasından alınan 19.02.2015 tarihli yazıda; Emlak
komisyonculuğu işleri ile ilgilenen Oda üyelerinin iş yerlerinde, sigortalı
olarak çalışan kişilerin, tarafların Sosyal Güvenlik Kurumundan alacağı bir
belge ile durum tespiti yapılmak suretiyle tapu müdürlüklerinde iş yeri adına
işlem yapmalarına izin verilmesi talep edilmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca;Emlakçılık ve iş takipçiliğine ilişkin, “... hiçbir
meslek kuruluşunda ve resmi makamda kaydı olmadığı halde, emlakçı adı altındaki
kişilerin yetkisiz ve sorumsuzca kayıt dışı işlem takip ettikleri ve bu şekilde kayıt
dışı çalışan kişilerden gerçek vatandaşlarımızın, gerek teşkilatımız, gerekse
meslek odalarının ve ülke ekonomimizin zarar gördüğü ve rahatsızlık duyulduğu
bilinmektedir.” şeklinde yapılan tespitler ve “Uygulamalardaki sıkıntıların ve
sorunların çözümlenmesi ve takipçilik müessesesinin disiplini ve kayıt altına
alınabilmesi...” olarak ifade edilen amaç doğrultusunda, “... İş takibi/tellaliye
sözleşmelerinin, Tapu Sicil Müdürlüklerinde kabul edilmesi ve ön başvurunun
dayanağı olabilmesi için, Ön başvuru konusu taşınmazın ili, ilçesi, köy veya
mahallesi, ada no, parsel no, bağımsız bölüm no, vasfı ve işlemin türü konularını
içermesi ve işlemler için ibraz edecekleri bilgi ve belgelerden kaynaklanacak
idari, mali, ve cezai sorumluluklarını kabul etmeleri ve bu hususun iş takip
sözleşmesinde belirtilmesi, iş takibinde bulunan emlakçının akdin yapılması
aşamasına kadar ki süreçte gerekli her türlü bilgi ve belgeleri hazırlayabilmesi
için tapu işlemlerini yaptırmaya yetkili olduğunu gösteren ilgili meslek odaları
ile ticaret odası, esnaf ve sanatkarlar odası gibi yetkili odalarca verilmiş kimlik
ve yetki belgesini ibraz etmeleri ve iş takibi/tellaliye sözleşmesi ile yetki belgesi
örneğinin tapu işlem dosyasında arşivlenmesi: akdin düzenlenmesi aşamasında
istemin gerçek hak sahibi tarafından yapıldığının ve istemde bulunanların medeni
hakları kullanma ehliyetinin olduğu saplanması halinde işlemin sonuçlandırılması
(akdin tamamlanması) gerekmektedir...” şeklinde ifade edilmekte olduğu;
Genel Duyuru da “; ... ilgi genelgemizde de belirtildiği üzere, emlakçıların tapu
işlemlerini yaptırmaya yetkili olduğunu gösteren ilgili meslek odaları ile ticaret odası,
esnaf ve sanatkarlar odası gibi yetkili” odalarca verilmiş kimlik ve yetki belgelerini
sunmaları yeterli olup, bu şekilde talepleri karşılanacaktır.” Şeklinde olduğu;
Buna göre, tapu işlemlerine ilişkin aracılık faaliyetleri yön vermek için, gerek
vatandaşa yardımcı olunmasını, gerek iş takipçiliği ve emlakçılık işini yapanların
meslek kuruluşları bünyesinde kayıt altına alınabilmesini ve gerekse, yetkisiz ve
sorumsuz olarak kayıt dışı işlem ve iş takibinin önlenmesi, dolayısıyla da ülke
ekonomisine de katkı sağlanması amacıyla Genelge ve Genel Duyuru hazırlanarak
tüm birimlerine duyurulduğu ve taleplerin bu kapsamda değerlendirilerek karşılandığı
ifade edilmiştir.